Haus verkaufen Mieter kündigen Berlin

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Den Verkauf der eigenen Immobilie sollten Sie dem versierten Fachmann überlassen.

Denn dieser kennt den Markt regelmäßig besser als Sie.

So sind auch wir in der Lage, den Wert Ihrer Immobilie nicht nur richtig einzuschätzen, sondern diese auch noch für Sie bestmöglich zu verkaufen.

Dies gilt auch für den Fall, dass vor dem Hausverkauf Ihren Mietern noch die Kündigung auszusprechen ist.

Kündigung der Mietverträge vor Hausverkauf – Haus verkaufen Mieter kündigen Berlin

Hier stellt sich natürlich die Frage, ob Ihr Objekt überhaupt leerstehend verkauft werden soll.

Ist Ihre Immobilie beispielsweise stark sanierungsbedürftig, und fehlen Ihnen die finanziellen Mittel für deren Sanierung, kommt ein sog. Sanierungsverkauf in Betracht.

Eine Komplettsanierung setzt grundsätzlich den Leerstand des Gebäudes voraus.

In diesem Fall müssen die Mieter natürlich weichen. Dies natürlich vor Abschluss eines Kaufvertrages, damit sich überhaupt ein neuer Erwerber findet.

Bei dieser Fallkonstellation ist selbstverständlich die vorherige Kündigung der Mietverträge erforderlich.

Die rechtlichen Voraussetzungen einer Kündigung – Haus verkaufen Mieter kündigen Berlin

Diese sog. Sanierungskündigung ist konkret in § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB geregelt.

Hiernach ist die Kündigung eines Mietverhältnisses statthaft, wenn der Vermieter sonst an einer wirtschaftlichen Verwertung seiner Immobilie gehindert, und dies für ihn mit erheblichen Nachteilen verbunden wäre.

Müssen Sie also Ihr sanierungsbedürftiges Objekt veräußern, da eine Sanierung für Sie wirtschaftlich nicht mehr zu vertreten ist, liegt grundsätzlich der Fall einer berechtigten Sanierungskündigung vor.

Dann besteht laut Gesetz nämlich ein berechtigtes Interesse seitens des Vermieters, die Mietverhältnisse vor dem Verkauf zu beenden.

Uns ist die sehr komplexe Rechtsprechung zu dieser Thematik bekannt.

Wir kennen natürlich auch die formalen Anforderungen, die an solch eine Kündigung geknüpft sind.

Daher sorgen wir dafür, dass Ihren Mietern rechtssicher die Kündigung ausgesprochen wird und suchen gleichzeitig einen Erwerber für Ihre Immobilie.

Fazit: So können Sie mit unserer tatkräftigen Unterstützung auch Ihre sanierungsbedürftige Immobilie noch mit Gewinn veräußern, ohne dass dem Verkauf noch etwaige existierende Mietverhältnisse entgegenstehen.

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Bitte beachten Sie freundlicherweise: Keine Rechtsberatung durch uns, alle Angaben ohne Gewähr.

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